Автор: Нина Нейчева
Имотният пазар в Бургас е изправен пред сериозно изпитание, а цените на жилищата все повече се разминават с реалните финансови възможности на хората в града. Това заявява бизнесменът и експерт в търговията с инвестиционно злато и валута Макс Баклаян въз основа на последните си разговори с местни брокери. Според него индикаторите за забавяне вече са налице, а от 2027 година се очаква отчетливо обръщане на тренда и спад в цените на недвижимите имоти.
на снимката: Макс Баклаян
Особено тревожен остава фактът, че голяма част от жилищния фонд в морския град продължава да не се използва по предназначение, а служи единствено за съхранение на спестявания.
„Преди няколко години бях направил видео, в което посочих, че Бургас е градът с най-много празни имоти от големите градове в България. Близо 50% от имотите стоят празни, така че това е касичка за парите на хората“, посочва Баклаян. Той допълва, че забавянето на ръста на средната работна заплата допълнително ограничава достъпа на местните жители до собствено жилище.
Според експерта основният двигател на всеки пазар е покупателната способност, а в Бургас тя вече е достигнала критично ниски нива спрямо исканите цени на квадратен метър.
„Близо половината жилища в Бургас стоят празни, а цените са далеч от нивата на доходите. Дори домакинство с доход от 2500 €, какъвто рядко се среща тук, може да си позволи едва 90 кв. м. с общите части — и то с ипотека за 30 години“, изчислява той.
Дълбоката пропаст между доходите и стойността на имотите вече дава своите първи негативни сигнали в строителния сектор.
„Цените на имотите в града на фона на възнагражденията са много далечни, което е водещият индикатор на даден пазар, тъй като идва въпросът дали хората могат да си позволят да закупят дадено нещо. Покупателната възможност на града е ниска, което означава, че хората започват да не могат да си позволяват имоти. Това означава, че цените на пазара рано или късно ще спаднат и не случайно вече чуваме за фалирали инвеститори“, обобщава Баклаян.
