Предупрежденията на Руското посолство у нас за „имотни измами“, от които били пострадали руски граждани, не отговарят напълно на истината, заявиха български магистрати.
По думите им, в повечето от тези случаи не става дума за измамни схеми, а за съдебни производства, произтичащи от неплащане на таксите за поддръжка на етажната собственост, определени на общи събрания.
Как се стига до публична продан?
Собствениците на ваканционни имоти – често руски граждани – не заплащат редовно определените месечни такси, които покриват разходите за поддръжка, ремонти и общи части. След натрупване на дълг, етажната собственост може да поиска издаване на изпълнителен лист, а впоследствие имотът да бъде изнесен на публична продан.
„Таксата се определя от притежателите на повече от половината от общите части. Когато не се плаща, съдът издава изпълнителен лист, и имотът може да бъде продаден. Това не е измама, а прилагане на закона“, поясняват юристи.
Магистратите призовават руските граждани да имат в България представители или пълномощници, които да присъстват на общите събрания на етажната собственост и да ги информират за взетите решения.
Димитър Танев, бивш председател на Нотариалната камара, коментира:
„В тези случаи не става дума за имотни измами, а за загуба на собственост вследствие на съдебни процедури поради неплатени задължения. Частната собственост в България е неприкосновена, но законът не допуска злоупотреба с права и пренебрегване на чужди законни интереси.“
Той добавя, че руските граждани имат право да обжалват решенията на общото събрание в срок от 30 дни от узнаването им, но трябва да имат валидни електронни адреси и пълномощници в страната, за да упражнят това право.
По-рано днес Руското посолство в София разпространи съобщение, в което се посочва, че техни граждани стават жертви на „имотни измамни схеми“ – включително продажби с фалшиви пълномощни и фиктивни дългове.
Според българските институции обаче не са налице доказателства за системни имотни измами, а става дума за законни съдебни действия при неплатени такси и задължения.
България е правова държава, в която придобиването и загубата на собственост се извършват единствено по законов ред.
