От 20 май половината ваканционни имоти в България ще бъдат автоматично премахнати от платформи като Airbnb, Booking и други, след въвеждането на новия европейски регламент за регистрация. Това заяви пред TravelNews Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) и основател на Flat Manager. Организацията проведе за втора поредна година конференция за ваканционни имоти и краткосрочни наеми Scale в НДК.
След тази дата големите платформи ще трябва да осъществяват автоматизиран обмен на данни с държавните органи. Павлов уточни, че имотите, които не бъдат регистрирани в общините и в Единната система за туристическа информация към Министерството на туризма, ще бъдат свалени автоматично от сайтовете, тъй като е необходимо да имат валиден регистрационен номер от местната администрация.
Според него около половината от ваканционните имоти у нас все още функционират в сивия сектор и не плащат данъци, което означава, че след 20 май те няма да могат да се предлагат чрез платформите Airbnb и Booking.
По данни на АТИИ, в момента в Airbnb са обявени над 10 200 имота, а в Booking над 15 100. Най-много имоти има в София – 2200 в Airbnb и 2100 в Booking. Следват Варна с около 1300 имота, Банско с 769 в Airbnb и 1100 в Booking, и Пловдив с над 650 имота.
Промяната се базира на Регламент (ЕС) 2024/1028, приет от Европейския парламент през 2024 г. Двугодишният преходен период за платформите и държавите членки приключва на 20 май 2026 г. От този момент технологичните гиганти ще трябва да имат напълно интегрирана връзка с националните органи. В България това означава директна свързаност между платформите, общините и ЕСТИ.
Платформите ще подават месечни отчети за броя на нощувките и гостите за всеки регистриран имот. Домакините няма да могат да декларират по-малко нощувки от отчетените автоматично от системата. Всеки собственик ще трябва да разполага с уникален регистрационен номер, издаден от общината.
След май 2026 г. софтуер ще извършва автоматична проверка в реално време и ако имотът няма валиден номер, обявата ще бъде деактивирана веднага. Мирослав Господинов, основател и изпълнителен директор на myDataValue, коментира, че това ще доведе до значително прочистване на пазара от сивия сектор и недобросъвестни собственици.
Физическите лица ще трябва да се регистрират по Закона за ДДС заради услугите, предоставяни от чуждестранните платформи. Това е специфична регистрация без право на данъчен кредит, което означава, че собственикът не може да си възстанови ДДС при покупка на техника, но е длъжен да внася 20% върху комисионната на Airbnb или Booking. Освен това се добавят патентен данък, туристически данък и 10% данък върху доходите. Осигуровките са около 42% от приходите.
Юридическите лица не плащат патентен данък и осигурителна тежест върху приходите, като за тях важи преференциалната ставка от 9% ДДС за туризма.
Конференцията Scale беше открита от кмета на София Васил Терзиев, който отбеляза, че туризмът в столицата се развива, а в града се привличат нови инвестиции и технологии. Той подчерта, че пресечната точка между физическия и дигиталния свят ще се развива все по-динамично.
